Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 heeft het begrip zelfstandige woonruimte (daaronder begrepen een onvrije woning) binnen het huurprijzenrecht een eigen definitie, die afwijkt van de algemene definitie in artikel 7:234 BW. In aanvulling op de algemene definitie is, indien die zelfstandige woning wordt bewoond door meer dan twee personen, vereist dat deze personen een duurzame gemeenschappelijke huishouding met elkaar voeren.
Indien een zelfstandige woning is verhuurd aan drie of meer personen die geen duurzame gemeenschappelijke huishouding met elkaar voeren, wordt de woonruimte voor wat betreft de huurprijsregels gezien als verhuur van onzelfstandige woonruimtes. Dit heeft tot gevolg dat de individuele huurders ieder de huurprijs kunnen toetsen op basis van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte (puntenstelsel voor kamerverhuur).