Sinds 1 juli 2023 is een wettelijke regeling opgenomen over de maximale hoogte en terugbetaling van de waarborgsom [tartikel 7:261b BW]]. De waarborgsom mag niet hoger zijn dan tweemaal de overeengekomen (kale) huurprijs per maand. Daarnaast moet de verhuurder de waarborgsom binnen veertien dagen na eindddatum aan de huurder terugbetalen. Indien sprake is van schade of betalingsachterstanden, mag de verhuurder de kosten met de waarborgsom verrekenen. De verhuurder moet het restant dan binnen 30 dagen na de einddatum terugbetalen en moet daarbij de daadwerkelijk gemaakte kosten aantonen met een specificatie.
De gemeente is bevoegd tot handhaving van de maximale hoogte van de waarborgsom in het kader van de Wet goed verhuurderschap.