Bibliotheek

De huurder bij de huurcommissie laten toetsen of de aanvangshuurprijs boven de maximale huurprijsgrens ligt [artikel 7:249 BW]. De huurcommissie stelt daartoe het aantal punten van de woning vast op basis van het woningwaarderingsstelsel.

Indien de overeengekomen aanvangshuurprijs boven de maximale huurprijsgrens ligt, wordt de huurprijs verlaagd tot het maximale niveau. Indien de aanvangshuurprijs lager is, wordt de overeengekomen huurprijs door de huurcommissie als redelijk uitgesproken. Indien sprake is van gebreken in de zin van artikel 7:241 BW wordt de huurprijs tijdelijk verlaagd totdat het gebrek is verholpen.

Toetsing van de aanvangshuurprijs is ook mogelijk bij een aanvangshuurprijs die boven de liberalisatiegrens ligt. Indien de op basis van het puntenstelsel vastgestelde maximale huurprijs boven de liberalisatiegrens ligt, blijft de aanvangshuurprijs gelden. Indien dat niet het geval is, wordt de huurprijs verlaagd tot het maximale niveau op basis van het puntenstelsel. In dat geval is sprake van een gereguleerde huurprijs.

In geval van een tijdelijk huurcontract kan de aanvangshuurprijs worden getoetst tot zes maanden na de einddatum (of de verlenging) van het huurcontract.