Bibliotheek

Een huurder heeft recht op toetsing van de huurprijs en afrekening van de overige kosten (nutsvoorzieningen en servicekosten). Bij een all-in prijs is echter niet duidelijk is dat echter niet mogelijk, omdat de verdeling tussen de huurprijs en de overige kosten niet bekend is. Om toetsing van de huurprijs mogelijk te maken, kan de huurder een voorstel tot splitsing van de all-in prijs aan de verhuurder voorleggen. Indien een verhuurder daarmee niet instemt, kan de huurder de huurcommissie verzoeken de huurprijs te splitsen. Een voorstel wordt door de huurcommissie redelijk geacht indien het voorstel van de huurder een huurprijs bevat die minimaal 55% van de overeengekomen all-in prijs is en een voorschot van de overige kosten die minimaal 25% van de overeengekomen all-in prijs is. Indien het voorstel niet redelijk is, stelt de huurcommissie de huurprijs en het voorschot voor overige kosten vast op 55% respectievelijk 25% van de kale huurprijs [artikel 17 UHW].

De huurcommissie kan de huurprijs ook ambtshalve splitsen in het kader van andere procedures, zoals toetsing van de aanvangshuurprijs, beoordeling van een huurverhoging (al dan niet na renovatie) en vaststelling van de servicekosten. De huurcommissie is alleen bevoegd om te oordelen over de kosten voor nutsvoorzieningen en servicekosten als bedoeld in artikel 7:237 lid 3 BW.

De regeling over splitsing van de all-in prijs (artikel 7:258 BW) is niet van toepassing op een geliberaliseerde huurprijs (want artikel 7:258 BW is niet genoemd in artikel 7:247 BW, waarin de op een geliberaliseerde huurprijs toepasselijke bepalingen zijn genoemd). Belangrijk is echter dat een all-in prijs (per definitie) geen geliberaliseerde huurprijs is, omdat voor liberalisatie sprake moet zijn van een (kale) aanvangshuurprijs en bij een all-in prijs is de huurprijs niet bekend. Splitsing van de aanvangshuurprijs is daarom ook mogelijk als de all-in prijs boven de liberalisatiegrens ligt. De volledige onderafdeling 7.5.2 BW is dus van toepassing op een all-in prijs, waaronder splitsing van de huurprijs (artikel 7:258 BW) en huurprijsverlaging (artikel 7:254 BW). De rechtspraak is niet geheel duidelijk over de vraag of na splitsing van de all-in prijs sprake kan zijn van een geliberaliseerde huurprijs.