Bibliotheek

De vaststelling van de huurprijs gaat het om de gemiddelde ontwikkeling van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse die zich in de referentieperiode heeft voorgedaan.

De referentieperiode is in het tijdvak van vijf jaar voorafgaande aan de ingangdatum van de nieuwe huurprijs. Het uitgangspunt dat de huurprijs daadwerkelijk is betaald gedurende de volledige referentieperiode. Indien dat niet het geval is, wordt de beperkte periode meegewogen in de vergelijking.

Met ter plaatse wordt bedoeld op een vergelijkbare plaats, die niet per se in de nabijheid hoeft te zijn gelegen. Bij de vergelijkingspanden wordt in beginsel geen rekening gehouden met verschillende bestemmingen, behalve als die tot uitdrukking komen in de bouwkundige gedaante [ECLI:NL:HR:1985:AC9063 (Heineken/Dela)]. In principe is de bestemming dus niet relevant, maar met name bij horecapanden en tankstations verdient de voorkeur om panden met dezelfde bestemming te vergelijken. Bij de vergelijking dient door middel van verschillende waarderingen rekening te worden gehouden met kwaliteitsverschil, vloeroppervlakte, ligging, passantenstroom, indeling, gevelbreedte, etc. Voor de vergelijking van de gemiddelde huurprijzen wordt de huurprijs per vierkante meter berekend. Voor bijzondere omstandigheden kunnen correcties worden toegepast. Bij de keuze voor vergelijkingspanden dient de huurprijs in principe buiten beschouwing te blijven. De oorspronkelijke huurprijs is evenmin relevant. Panden van dezelfde eigenaar kunnen in principe worden betrokken, behalve als de huurprijs aan de vrije ontwikkeling is onttrokken. De huurprijzen van de vergelijkingspanden moeten worden herleid tot het prijspeil van de ingangsdatum. Andere aspecten dan de huurprijs blijven buiten beschouwing, zoals vergoedingen voor inventaris of dienstverlening. Ook uitbreidingsmogelijkheden (maar niet de door de huurder gerealiseerde uitbreiding zelf) kunnen worden betrokken in de beoordeling [ECLI:NL:HR:1990:AC0963 (Van der Kloot/Spee)]. Verbeteringen die door de huurder zijn aangebracht worden niet betrokken in de vergelijking, behalve als deze door de verhuurder zijn bekostigd (door een vergoeding en een lagere huurprijs).

Het deskundigenadvies wordt uitgebracht aan partijen, dus niet aan de rechter. De rechter komt veel vrijheid toe en kan afwijken van het deskundigenadvies.

Indien de rechter krachtens artikel 7:304 lid 2 BW deskundigen benoemt om te adviseren over de nadere huurprijs, gelden de kosten van het deskundigenadvies op grond van artikel 7:304 lid 3 BW als proceskosten zijn als bedoeld in artikel 237 Rv [HR 14 oktober 2022, ECLI:NL:HR:2022:1447].