Partijen zijn bij het sluiten van de huurovereenkomst geheel vrij om zelf een huurprijs overeen te komen. Het uitgangspunt is dat het partijen ook daarna (tussentijds of bij verlenging) vrij staat een (wijziging van de) huurprijs overeen te komen. Indien partijen geen overeenstemming bereiken, kan de rechter een nadere de huurprijs vaststellen op basis van huurprijs voor vergelijkbare huurruimte ter plaatse.
De huurprijsbescherming van artikelen 7:303-304 BW is semi-dwingend recht. Afwijkingen ten gunste van de huurder zijn dus toegestaan (en kunnen door de verhuurder niet worden vernietigd), terwijl bedingen ten nadele van de huurder kunnen worden vernietigen door de huur [HR:2010:BL9562 (Momus II/Bierbrouwerij De Leeuw)].
Kennis
Bibliotheek
Bibliotheek