Van de bepalingen in Afdeling 7.4.6 BW kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken [artikel 7:291 BW]. Deze afwijkingen zijn vernietigbaar. Afwijkingen in het voordeel van de huurder zijn altijd mogelijk.
Verjaring van de bevoegdheid tot vernietiging
Een bevoegdheid om vernietiging in te roepen verjaart na drie jaar nadat deze bevoegdheid ten dienste is komen te staan [artikel 3:52 lid 1 onder b BW]. Dat moment kan liggen na het sluiten van de huurovereenkomst. Steeds moet worden onderzocht of de partij de vernietiging daadwerkelijk eerder had kunnen inroepen. Daarbij kan van belang zijn dat kenbaar is dat de huurder zich eerder ervan bewust was dat contractueel was afgeweken van de wettelijke regeling. Als partijen uitdrukkelijk afwijken (bijvoorbeeld als dat blijkt uit de onderhandelingen), kan worden aangenomen dat de mogelijkheid tot vernietiging bij de sluiting van het huurcontract is ontstaan, zodat de verjaringstermijn is aangevangen. Het risico van verjaring doet zich alleen voor bij een aanvallend beroep op de vernietigbaarheid van een beding; een beroep op vernietiging dat ter afwering wordt gedaan is te allen tijde mogelijk. Van een verwerend beroep kan ook sprake zijn als een huurder zelf een vordering of verzoek rechtstreeks baseert op een semi-dwingende wetsbepaling en zich daarbij beroept op de vernietiging van een beding. Vernietiging heeft terugwerkende kracht en gedeeltelijke vernietiging is ook mogelijk.